5月房地產大事記
- 分類：行業新聞
- 發布時間：2024-06-03 10:58
◎克而瑞研究中心發布報告稱，2024年1-4月，中國房地產市場繼續保持低位運行。4月，TOP100房企實現銷售操盤金額3121.7億元，環比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業績規模仍保持在歷史較低水平。
◎2024年4月，10個重點城市新建商品房成交（簽約）面積總計705.25萬平方米，同比降40.2%，環比降15.4%。同期，10個重點城市二手房成交（簽約）面積總計820.46萬平方米，同比降7.2%，環比增6%。
◎據Mysteel不完全梳理，10家重點房企在2023年年報中公布2024年具體經營計劃目標，其中6家重點房企公布了2024年計劃新開工及復工面積，共計4889.41萬平方米；10家重點房企公布了2024年計劃竣工面積，共計1.33億平方米。
◎據Mysteel統計，18家重點房企2024年1-4月銷售額合計5662.58億元，同比下降46%；4月銷售額合計1679.83億元，同比下降40.1%，環比下降10.7%。
◎ 何立峰：相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
◎ 中國人民銀行：
（1）自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
（2）取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
（3）對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。
（4）將設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
◎5月17日，國家統計局公布，4月份，房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。
◎ 5月17日，國家統計局公布，1-4月份，全國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。1-4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%。
◎財政部：1-4月土地和房地產相關稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房產稅1822億元，同比增長19.2%；城鎮土地使用稅965億元，同比增長12.1%。
◎Mysteel分別整理了2024年1-4月各省市房地產開發投資情況，各省市房地產開發規模與開、竣工面積增長情況。其中從房地產開發投資情況來看，26個省市投資額突破百億，排在前三名的分別是江蘇、浙江和廣東，1-4月投資額分別為3852.3億元、3569.26億元和3532.56億元，投資額均在三千億以上。
◎據中指研究院消息，2024年4月，百城二手住宅均價環比下跌0.75%，同比下跌5.38%，環同比跌幅較3月分別擴大0.19個百分點、0.58個百分點。
◎住建部：印發關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知，通知要求，及時調整住房公積金個人住房貸款利率，做好存量住房公積金個人住房貸款政策銜接。
◎ 金融監管總局：要促進金融與房地產良性循環，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設。要配合防范化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。
◎萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億元。
◎ 上海易居房地產研究院27日發布的報告顯示，4月份，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個月。
◎ 克而瑞地產研究表示，5月，土地市場供地規模延續歷史低位。截止5月27日，全國300城5月經營性土地成交規模僅3346萬平方米，同比去年同期近乎腰斬。
◎ 5月31日，中國政府網發布全國住房公積金2023年年度報告。2023年，發放住房公積金個人住房貸款286.09萬筆，比上年增長15.48%；發放金額14713.06億元，比上年增長24.25%。
◎ 據Mysteel不完全整理，截至5月31日，多地出臺樓市松綁政策，其中河南、河北、湖北、黑龍江、陜西、吉林等地均下調房貸首付比例，取消房貸利率下限。上海、廣州、深圳三大一線城市放松限購、限貸政策，大幅降低購房門檻。
（文章來源我的鋼鐵）
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